Уточнение границы и площади земельного участка

Стоимость услуги

Уточнение границ земельного участка – услуга, стоимость которой определяется индивидуально, зависит от следующих факторов:

• площадь (чем шире границы земельной территория, тем дороже обходятся работы);
• местоположение участка (регион, город);
• уникальные особенности: рельеф, растительность (например, стоимость увеличивается при наличии деревьев, неровного ландшафта);
• сроки выполнения (необходимость срочного определения границ влечет изменение тарифа).

Это основные факторы, определяющие стоимость. Подайте заявку, чтобы получить предварительный расчет.

Как проходит процедура

Для уточнения характерна строго определенная последовательность действий:

1. Клиент подает заявку посредством телефона или специального окошка на сайте.
2. Кадастровые специалисты приезжают, проводят инженерно-геодезические мероприятия (снимают местность GPS техникой, составляют план, обозначают границы).
3. Анализируют выполненную съемку. Сопоставляют данные: полученные инженерами, имеющиеся в ЕГРН.
4. Создают межевой проект, предлагают клиенту на согласование.
5. Подготавливают акт согласования границ. Показывают соседям для ознакомления, одобрения.
6. Записывают в электронной форме межевой план.
7. Отдают сотрудникам Росреестра.

Уточнение границ земельного участка

Если у участка есть кадастровый номер, собственнику не обязательно проводить данную процедуру, однако сделать это все же рекомендуется. Сегодня законодательство требует собственников земельных наделов проводить операции по межеванию своих земель. Подобное действие проводится при наличии у гражданина всего пакета бумаг на право собственности. Осуществлять процедуру необходимо в случаях, когда собственник решает распорядиться своей земельной территорией - подарить, продать или принять в наследство.

Более точную трактовку особенностей в подобных вопросах дает № 218-ФЗ «О государственной недвижимости». Этот документ определяет инструмент формирования пределов территории. Прежде всего, эти параметры указаны в документе на право собственности. В случае если таких данных нет, то граница выставляется постфактум. Это могут быть объекты искусственного происхождения, которые более 15 лет отделяли наделы - заборы, канавы и др.

Следующим фактором, принуждающим владельцев прибегать к услугам кадастрового инженера, является пилотный план Росреестра по наполнению свободных пространств кадастровой карты - в ней информация о глобальном межевании. Заказчиком данных работ будет районная власть. В таком случае часто исполнители не известны и результат работ не внушает доверия многим владельцам, которые в срочном порядке уточняют пределы. В случае неверно проделанного межевания, часто свою правоту приходится аргументировать в судебном порядке.

Необходимые документы

Чтобы выполнить уточнение, потребуется собрать пакет документов. Бумаги послужат основной для принятия решения о пересмотре физических пределов земельной территории, ее увеличении/уменьшении. Список документов в 2021 году включает:

• выписку из реестра (людей, принимающих решение, интересует размер земли, конфигурация, расположение);
• бумагу, подтверждающую фактическое использование участка минимум 15 лет;
• схему расположения, определяющую границы смежных земель.
• план, разработанный при межевании.

Что будет, если не проводить уточнение границ

Отсутствие проведенного уточнения границ – серьезная проблема для владельца участка. Отметка об отсутствии сведений о границах в ЕГРН создает трудности при заключении юридических сделок с землей. Кроме того, снижается вероятность выгодно продать участок: потенциальный покупатель не захочет вступать в споры с соседями и выполнять уточнение границ самостоятельно. Попытка сэкономить на кадастровых и геодезических работах часто приводит к противоположному результату.

Преимущества работы с нами

Заказать уточнение границ земельного участка в Одинцово легко, обратившись в «ВИТА-ХАУЗ». Компания сотрудничает с опытными инженерами, предоставляющими услугу под ключ. Мы выполним все необходимые работы, поможем урегулировать споры с соседями и соблюсти обязательные требования при строительстве дома (например, выдержать расстояние 3 метра между сооружением и границами участка). Это в дальнейшем упростит регистрацию строения.

Узнать стоимость уточнения границ земельного участка можно онлайн. Мы работаем в Одинцово и Московской области, формируя цены исходя из объема услуг, необходимых заказчику. Например, стоимость увеличивается при необходимости проведения геодезической съемки участка или обращения в ЕГРН.

Чтобы заказать определение границ участка с документальным оформлением, оставьте заявку на сайте или позвоните нам.

ВАЖНО ЗНАТЬ:

1. Уточнение границ земельного участка (ЗУ) выполняется на основании геодезических измерений границ по фактическому пользованию, а также на основании решения суда, картографических материалов, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов.
   

2. Согласование границ земельного участка проводится со всеми лицами, обладающими смежными ЗУ на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

3. Если собственник или арендатор смежного земельного участка в Одинцово и Московской области длительное время отсутствует или отказывается подписывать Акт согласования без объяснения причин, согласование допускается проводить через направление извещения и публикацию в газете.

4. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, решаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке или в судебном органе.

5. Если площадь по фактическому пользованию превышает значение, указанное в документах, оформить разницу можно через суд или путем выкупа за 50% от кадастровой стоимости в Московской области и 100% – в Одинцово. Увеличение площади до 10% допустимо, однако зависит от наличия документов, обосновывающих увеличение, или подтверждающих существование таких границ более 15 лет. В остальных случаях результатом попытки увеличения площади становится приостановка процедуры, которая может быть обжалована в суде.

«Вита-Хауз» работает на территории Москвы, Подмосковья. Цена рассчитывается индивидуально. Хотите узнать стоимость, заказать уточнение границ земельного участка? Напишите через окно обратной связи на сайте либо позвоните по телефону. Мы готовы рассмотреть вашу заявку.